베트남 하노이 개발 지역 정보

베트남 하노이 개발 지역 정보

안녕하세요 베트남 부동산 전문 컨설팅 기업, Avalon 입니다.

2017년 한해 동안 호치민, 하노이는 베트남 국내 및 해외 투자자들로 부터 뜨거운 부동산 투자 시장으로 사랑을 받았습니다.

특히, 한국인의 아파트 투자는 눈에 띄게 이루어 졌으며, 하노이의 경우 Vinhomes에서 분양하는 대표적인 단지들이 성황리 분양 판매되어 건물 당 외국인 판매 한도량 30%를 채우는데 현저한 기여를 하였습니다.

* 많은 한국인이 투자한 지역 및 아파트

1) 미딩송다/경남 인근

    - Vinhomes Skylake Pham Hung

    - Home City (Trung Kinh 지역)

    - Emerald 아파트 CT8

 

2) 중화 그랜드 플라자 인근

    - Vinhome D'Capital Apartment

    - Imperia Garden

    - Vinhome Green Bay

 

3) 롯데센터 하노이 인근

    - Vinhome Metropolis (하노이에서 두 번째로 높은 분양가 per m2당,  약 8천만동/$4000

 

4) 하노이 한국 국제학교 인근

    - Goldmark City 아파트

 

5) Ciputra 인근

    - Sunrise City

 

위 단지들은 분양사 및 부동산들의 적극적 홍보로 고 분양가임에도 불구하고 높은 판매 분양율을 올렸으며 최소 square meter 당, 3천만동(약$1,500)이상의 분양가라, 30평대의 경우, 약 최소 1억7천만원에서 최대 5억원까지의 단지들입니다.

사실 위 아파트들은 모두 베트남 중산층들이 접근하기 어려운 가격대라, 외국인 구입 최대 구입 비율 30%가 분양될 지라도 나머지 70%를 베트남인들이 부동산을 구입해줘야 하는데 사실 위 대부분의 아파트들은 아직 분양완료 되지 않은 상태입니다. 외국인 투자자들은 외국인 구입 한도 30%가 채워져서 분양완료 되었다고 생각하시는 경우가 종종 있으나 이것은 착시 현상 일 뿐이고, 페이스북이나 www.batdongsan.com.vn 등 부동산 로컬 사이트들에서 미분양 물건과 관련 세일 중인 미분양 아파트들을 찾아 볼 수 있습니다.

그리고 베트남 부동산 투자 시 주의해야 할 부분들이 있습니다.

베트남 아파트의 경우 완공 후, Quality가 초기 분양계획/브로셔 등과 많이 다른 경우가 비일비재하며 특히 동간의 거리가 매우 가까운 경우가 많아서 아파트 구입 시, 투자하는 집의 향(동,남,북향 선호/ 서향 비선호)과 동간거리 확인, 특히 추후 내가 산 아파트 앞에 신규 건물이 들어설 경우가 있어 부지 개발계획도 살펴볼 필요가 있습니다. 예를 들어, Vinhomes 의 Green By Me tri, Skylake Pham Hung 등의 경우나 Ben Xe My Dinh (미딩 버스터미널) 근처에 있는 Dolphin Plaza 아파트의 경우, 몇 년전까지만 해도 주변에 고층 건물이 없었으나 작년에 들어서는 PCC1 아파트, Sunrise 아파트, FLC 건설의 아파트 등이 난개발로 건설되어 각 아파트들의 동간 거리가 매우 짧아 투자 시 주의가 필요합니다.

하노이 한인학교 인근의 Goldmark City 아파트의 경우, 건설도중 투자회사의 부도로 Delta시공사에 대금지급대신에 아파트 건물을 주는 웃지 못할 일들이 있어 일부 아파트 동은 부실시공했을 것으로 우려가 되며 분양시, 약6층정도 되는 상가건물을 40층 건물로 용도 변경하여 기존 분양받은 투자자들의 소송과 Strike이 발생하기도 하였습니다. Goldmark City 앞에 짓기로한 호수의 경우 완공시기가 계속 미뤄지고 있어 현재 Goldmark City에 입주한 분들의 자녀들이 가까운 한인학교를 통학버스로 다녀야 하는 상황입니다.

 

중국 부동산 상승율(약15~20배)을 경험하신 한국분들이 베트남 부동산도 추후 많은 상승을 기대하려 하나, 한국 최고의 설계회사 중 하나인, 희림건축이 설계한 하노이 경남아파트도 아직 분양가(2008년 m2 당, $2,800) 보다 싸게 거래 가격이 형성되고 있으며 하노이 호치민에서 분양했던 많은 고가 아파트들의 입주가 2018부터 내년에 집중적으로 입주하는 시기라 고가 아파트들의 매매가와 렌트비가 조정을 받을 것으로 예상됩니다.

마지막으로 아래에 하노이 지역의 부동산 개발 지역 정보를 링크하였으니 참고해 주십시오.

감사합니다.

Avalon

 

Hanoi Property Plan Info